Hvornår er det bedre at skifte støbejernsradiatorer i en lejlighed: tips

Svarer du på spørgsmålet om, hvornår det er bedst at skifte varmebatterier i en lejlighed, kan vi generelt sige, at det er forår-sommer, dvs. periode efter fyringssæsonen. Men når situationen er akut, skal reparationer udføres med det samme. Dette materiale forklarer, om det er værd at kontakte administrationsselskabet, for hvis regning arbejdet udføres, og hvad proceduren er.

Årsager til at udskifte batterier

Når du overvejer, hvornår det er bedst at skifte batterier, kan du nævne forskellige årsager. Teoretisk set kan dette gøres til enhver tid, men på en sådan måde, at det ikke forårsager skade på naboer. Det vil sige, at udskiftning kan udføres selv i fyringssæsonen, men dine handlinger skal koordineres med administrationsselskabet eller HOA. Hvis huset ikke serviceres af nogen, vil der kræves godkendelse fra alle ejere, der serviceres af samme stigerør.

Databladet indeholder som udgangspunkt ikke oplysninger om, hvornår det er bedst at skifte batterier. Men der er en generelt accepteret praksis, når gamle støbejernsradiatorer udskiftes efter 30-40 års drift (hvis varmesystemet er lukket) eller efter 20-30 år (hvis det er åbent). Desuden tænker ejere normalt ikke på, om de skal erstatte støbejernsbatterier med moderne, da sidstnævnte har flere fordele:

• lettere;
• se attraktiv ud;
• have større varmeoverførsel;
• fuldstændig modstandsdygtig over for korrosion;
• holdbar (levetid fra 20 til 50 år);
• modstandsdygtig over for mekaniske stød og andre skader;
• tolerere højt tryk op til 40 bar;
• Praktisk justerbar (kan slås fra, sænk temperaturen).

Bare fra denne liste over fordele er det klart, om det er værd at skifte støbejernsbatterier. Derudover er der flere åbenlyse årsager til, at du skal begynde at udskifte, og i nogle tilfælde akut:

1. Hvis radiatorer lækker, selv små dråber vises på overfladen, indikerer dette et tab af tæthed. Det er umuligt at starte sådanne situationer - ellers kan der ske en ulykke. Derfor er der ingen grund til at tænke på, om det er værd at udskifte støbejernsbatterier med moderne.
2. Hvis lejligheden er kold om efteråret og vinteren, er dette endnu en alvorlig grund til et større eftersyn. Hvis batteriet for eksempel kun giver en minimum rumtemperatur på 18-20 grader, bør du tænke på akutte reparationer, gerne om sommeren. Hvis beboerne er varmeelskende, er det værd at installere et batteri med et øget antal sektioner, for en sikkerheds skyld.
3. Modernisering af varmesystemet, installation af automatiske regulatorer, udstyring med et fjernbetjeningssystem (via en smartphone-applikation).
4. Indvendig renovering, udskiftning af radiatorer til æstetiske formål. Det er helt klart, hvornår det er bedre at skifte varmebatterier - når der skal foretages en større eftersyn af hele lejligheden.

Hvornår er det bedre at skifte - om vinteren eller sommeren?

Der er hastetilfælde, hvor der ikke er tvivl om, hvornår det er bedre at skifte varmebatterierne. Hvis de lækker, er dette en grund til straks at ringe til en specialist fra administrationsselskabet og aftale dato og procedure for akutte reparationer.

Hvis arbejdet ikke haster, bør deadlines fastsættes og planlægges på forhånd. Det mangler at se, om batterierne kan skiftes i fyringssæsonen. De fleste huse har et fælles stigrør, hvortil radiatorerne i alle lejligheder placeret under hinanden er forbundet. Det er klart, at du ikke bare kan slukke for varmekredsen undtagen i ekstreme tilfælde (lækage, ulykke).

Men i nye bygninger bruges lejlighedsvarmesystemer nogle gange. I dette tilfælde placeres stigrøret i indgangen, og der laves grene på hver etage. Så er det klart, hvornår du kan skifte batterierne i lejligheden. Du kan slukke dem individuelt derhjemme, uden at dine naboer selv ved om det. Derfor er det bedre at udføre planlagte reparationer om sommeren og akutte reparationer til enhver tid for at forhindre en ulykke.

Sådan udskiftes batterier

Når du overvejer spørgsmålet om, hvornår er det bedste tidspunkt at skifte batterier i en lejlighed, skal du finde ud af, hvilken slags ejendom de tilhører:

• almindelige;
• ejerens personlige ejendele.

Om dette spørgsmål kan der opstå uoverensstemmelser mellem lejlighedsejerne og administrationsselskabet. Selvom der er almindelig anerkendt praksis, hvorefter et batteri kun betragtes som personlig ejendom, hvis det er adskilt fra den almindelige ejendom med afspærringsventiler (top og bund). I modsat fald er det en fælles ejendom, hvis reparation påhviler administrationsselskabet.

Personlig ejendom

Det er klart, at hvis radiatoren tilhører ejeren af ​​lejligheden, bestemmer han selvstændigt, om de gamle batterier skal udskiftes med nye. Derudover kan du også selv udføre reparationer uden godkendelse fra administrationsselskabet eller invitere kvalificerede specialister. Men her er det vigtigt at forstå 2 punkter:

1. Det er bedre at arbejde om sommeren for ikke at genere dine naboer. Hvis de får en vis skade, kan de gå til retten for at erstatte det.
2. Hvis varmesystemet i en lejlighedsbygning lider på grund af reparationer af dårlig kvalitet, ligger ansvaret helt hos ejeren. Til gengæld kan han forsøge at kræve erstatning for skaden ved at sagsøge firmaet, der har udført reparationerne.

Fælleseje

Der er ingen tvivl om, hvorvidt det er muligt at skifte batterier om sommeren. Dette er det bedste tidspunkt, hvor du roligt kan udføre reparationer uden at forstyrre dine naboer på stigrøret. Men hvis ejendommen er fælleseje, så er det kun administrationsselskabet, der kan træffe beslutning om udskiftning. Hvis ejeren har til hensigt at gøre dette selv, skal han nødvendigvis koordinere sine handlinger med hende ved at skrive en erklæring og vedhæfte de relevante dokumenter samt foto- og videomateriale.

Nu er det klart, om batterierne skiftes om vinteren. Det gør de kun i ekstreme tilfælde, når en nødsituation er overhængende. Hvis radiatorerne kan slukkes individuelt, og det ikke vil påvirke naboerne, kan der også udføres reparationer på ethvert tidspunkt af året. Men hvis arbejdet udføres dårligt, ligger ansvaret for konsekvenserne hos ejeren af ​​lejligheden.