Sådan snyder du ikke dig selv: 5 tips til at vælge en lejlighed før køb

Når man køber lejlighed, ser folk ofte kun på beliggenheden, kvaliteten af ​​renoveringen og den smukke udsigt fra vinduet. Jeg argumenterer ikke, det er vigtige indikatorer. Der er dog et par småting, der fortjener mere opmærksomhed. Nogle gange kan endda et sted i nærheden af ​​et rør fortælle dig, at det ikke er værd at bo her. I dag vil jeg fortælle dig, hvor det er vigtigt at kigge under en inspektion.

Ombygning

Spørg først og fremmest ejerne, om der er foretaget en ombygning. Anmod om tegninger fra BTO'en og sammenlign dem med det aktuelle layout af værelserne. Ulovlig ombygning er grund til at afvise købet.

For det første, efter transaktionen er gennemført, vil den nye ejer være ansvarlig for den. At de tidligere ejere ikke fik bøder er ingen garanti. De vil holde dig ansvarlig ud fra dokumenter, og så finder du selv ud af, hvem der har skylden.

For det andet nægter banker ofte at arbejde med sådanne lejligheder. I en række organisationer kan du kun optage lån, hvis de bærende konstruktioner ikke blev påvirket under ombygningen. Nå, hvis lejlighedens område har ændret sig som følge af byggearbejde, kan du helt glemme lånet.

Tilstand... Total

Når man køber bolig, er det ikke nok kun at kigge på plastikvinduerne for at sikre sig deres kvalitet. Vær ikke genert for at tjekke alt selv. Du skal åbne det berygtede vindue, sætte det i ventilationstilstand og stramme alle fastgørelsesanordninger og forbindelser.

Det vil være en god idé at efterse vandrørene sammen med en tekniker. Jeg tror, ​​at et pludseligt gennembrud, når du tænder for varmen, ikke vil glæde nogen. Det er tilrådeligt at gøre det samme med gasmålere. Det er især vigtigt at kontrollere for tilstedeværelsen af ​​en sæl. Det ville også være nyttigt at bede ejerne om at vise registreringsattesten.

Alle målere må kun installeres og forsegles af de relevante tjenester. Ellers kan de nye ejere igen risikere en alvorlig bøde under et ikke-planlagt eftersyn. Og hvis ejerne nægter at lade huset undersøge, skjuler de tydeligvis noget. Og købere vil næppe kunne lide denne overraskelse.

Naboer

Du kan reparere næsten alt i en lejlighed - opdater renoveringen, tilføj lydisolering, udskift komponenter. Der kan dog ikke gøres noget ved naboerne. Disse er venner eller fjender for de næste par årtier.

Hverken ejerne eller ejendomsmægleren vil naturligvis sige noget om den skandaløse nabo. Så du skal selv indhente oplysningerne. Den sikreste måde er at komme til den valgte lejlighed om aftenen, hvor alle er hjemme.

Et andet effektivt tip er at interviewe bedstemødrene på bænken. Ja, ja, de samme vittigheder. Normalt vil de gamle damer være glade for at fortælle dig alle detaljerne. Det er muligt, at noget vil blive pyntet, men det vil være muligt at få suggestive oplysninger.

Areal

Uanset hvad nogen siger, er placering vigtig. Det er meget bedre at bo i centrum end at ryste af frygt hver dag på vej hjem til noget Chertanovo. Når du vælger en placering, skal du overveje:

• Tilgængelighed af gratis parkeringspladser eller betalingsparkering i nærheden. Muligheden for at købe en garage i nærheden er endnu bedre.
• Nærhed til stoppesteder for offentlig transport.
• Tilgængelighed af infrastruktur, især: skoler, børnehaver, klinikker, parker, butikker og store supermarkeder.
• Områdets omdømme.Du kan gå til din lokale sociale mediegruppe og tjekke, hvordan det går.

Belysning

Hold styr på, hvilken side lejligheden er på, og hvor lys den er. For at gøre dette kan du foretage flere besøg på forskellige tidspunkter af dagen. Solsiden er god, men du bliver nødt til at bruge tykke gardiner eller endda aircondition. På nordsiden vil det altid være koldt og mørkt. Den ideelle mulighed er, når solen rammer lejligheden, men ikke skinner for stærkt.