Skift til individuel opvarmning i en lejlighedsbygning: hvordan man gør det
Overgangen til individuel opvarmning i en lejlighedsbygning er mulig, men kun efter aftale med administrationen af byen eller anden lokalitet samt med administrationsselskabet. Teknisk set er det næsten altid muligt at implementere det, men juridisk er det ikke så enkelt. Hvordan man gør dette, og hvilke dokumenter der kræves, er beskrevet detaljeret i dette materiale.
Artiklens indhold
Den lovgivningsmæssige ramme
Gældende lovgivning udelukker ikke individuel opvarmning i en lejlighedsbygning. Dette er muligt, men kun efter aftale med den kommunale administration, for eksempel med boligafdelingen (årsag: § 26 i boligloven).
Det skal bemærkes, at det teknisk set er meget nemmere at lave overgangen til et individuelt varmesystem end lovligt. Faktum er, at uautoriseret omstrukturering er strengt forbudt. I lovgivningen fortolkes dette som "fejlregulering" af netværket i en lejlighedsbygning. Som følge heraf krænkes andre ejeres og lejeres rettigheder (artikel 7.21 i den administrative kode). Afbrydelse af netværket på egen hånd kan føre til en række negative konsekvenser:
- overophedning;
- forkert varmefordeling;
- utilstrækkelig opvarmning;
- hydraulisk svigt og andre.
Overtrædelse af normen kan medføre bøde eller administrativ anholdelse i op til 15 dage.Herudover er borgeren forpligtet til for egen regning at udføre arbejde for at bringe systemet til dets tidligere tilstand og om nødvendigt at kompensere for skader på naboer, administrationsselskabet eller den organisation, der servicerer varmenettet. .
Et andet vigtigt punkt vedrører betaling for forsyningsselskaber. Selvom du indhenter tilladelse til et gasfyr i en lejlighedsbygning og afbryder det almindelige kredsløb, fritager det dig ikke for at betale for opvarmning. I overensstemmelse med stk. 15 i art. 14 føderal lov "om varmeforsyning", er hver ejer forpligtet til at betale. Derfor, selvom du har et autonomt system, skal dette gøres månedligt, som hidtil.
Lokale krav
Ombygning af varmesystemet i en lejlighedsbygning begynder med opnåelse af tilladelse. Men før dette er det nødvendigt at bestemme, om rummet opfylder kravene til installation af autonomt varmeudstyr:
- Minimumsareal 4 kvadratmeter.
- Standardhøjden er mindst 250 cm.
- Tilstedeværelsen af en dør med en åbningsbredde på 80 cm.
- Tilstedeværelsen af et eller flere vinduer.
- Kedlens afstand fra gaskomfuret og varmeapparater. Her er ingen skrappe krav, men oftest anvendes den almindeligt accepterede standard - mindst 50 cm.
- Kedlen monteres kun på en bærende væg, og der opretholdes en minimumshøjde på 150 cm fra gulvoverfladen.
Det er vigtigt at forstå, at kedlen, ligesom andre elementer, kan installeres uafhængigt. Det er dog kun ansatte hos Gorgaz eller en anden serviceorganisation, der har ret til at tilslutte den.
Overgangsrækkefølge
Overgangen til autonom opvarmning i en lejlighedsbygning udføres i 2 trin. Først skal du få et afslag på at bruge centralvarme, hvorefter du skal have tilladelse til at installere dit eget system.
For at afslå, kontakt administrationsselskabet eller HOA. Indsend en skriftlig ansøgning af den etablerede formular, vedhæft flere dokumenter til den:
- dokumenter til lejligheden (købsaftale, ejerskabsbevis eller uddrag fra Unified State Register of Real Estate);
- teknisk certifikat;
- genopbygningsprojekt (udarbejdet separat på kundens regning);
- skriftligt samtykke fra hver borger, der er registreret i lejligheden (deres forældre handler på vegne af børn under 13 år);
- samtykke fra organisationens boligafdeling til at installere et individuelt varmesystem;
- samtykke fra myndigheden til fredning af arkitektoniske monumenter (hvis huset har fredet status).
Efter at have modtaget dokumenterne behandler repræsentanter for administrationsselskabet ansøgningen inden for 30 arbejdsdage og giver skriftligt samtykke eller afslag. I sidstnævnte tilfælde kan du gå til retten for at anfægte det. Hvis beslutningen er positiv, kan du begynde at vælge udstyr, materialer og selve installationen.
