Accept af en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling: hvordan man accepterer det, hvad man skal være opmærksom på

Accept af en lejlighed i en ny bygning er en obligatorisk fase, hvorefter parterne underskriver det relevante dokument, og køberen modtager nøglerne fra bygherren. Statistik viser, at i 9 ud af 10 tilfælde opdager den fremtidige ejer flere mangler, men oftest er de ubetydelige. I enhver situation er udvikleren dog forpligtet til selv at fjerne dem. Dette materiale beskriver detaljeret, hvordan man korrekt identificerer defekter.

Forberedelse til accept

Før du kommer til besigtigelse, skal du psykologisk tune ind og udarbejde en plan for, hvordan du accepterer en lejlighed i en ny bygning. Under inspektionen vil en medarbejder i udviklerens virksomhed helt sikkert skynde dig, og hvis et problem opdages, vil han forsikre, at det bliver løst "snart", eller at det ikke er af særlig betydning.

Du skal forstå, hvad du skal være opmærksom på, når du accepterer en lejlighed. For at gøre dette skal du forberede flere genstande på forhånd, ved hjælp af hvilke du objektivt kan vurdere tilstanden af ​​både selve rummet og forsyningerne:

• pas;
• DDU aftale;
• ark papir, blyant, pen og tablet;
• papir tape;
• hvidt kridt;
• stearinlys og lighter;
• ethvert husholdningsapparat, for eksempel en oplader til en smartphone (hvis du har en, kan du tage en tester);
• lampe med en regelmæssig base;
• lys lommelygte;
• konstruktion tape;
• niveau.

Hovedstadier af accept

Accept af lejlighedsrenovering begynder med dokumentbekræftelse, hvilket bedst gøres på forhånd. Det anbefales, at du først studerer accept- og overførselsloven og også tjekker tilgængeligheden af ​​følgende papirer:

• en handling, der bekræfter, at huset er taget i brug;
• teknisk certifikat for bygningen;
• forklaring af lejligheden (en liste over alle værelser i lejligheden med deres egenskaber, normalt i form af et bord);
• matrikelpas.

For korrekt at forstå, hvordan man accepterer en lejlighed i en ny bygning uden at afslutte, er det bedst at planlægge et besøg om morgenen eller eftermiddagen. Takket være dette kan du undersøge alle detaljer og se eventuelle mangler. De vigtigste stadier af verifikation er som følger.

Indgangsdør

Instruktioner om, hvordan man korrekt accepterer en lejlighed i en ny bygning, begynder med at tjekke døren. Skal teste:

• hvor let det er at lukke (åbne og lukke flere gange ved forskellige hastigheder);
• ydeevne af låse;
• fiksering af håndtaget (hvor tæt, klæber det);
• tætningsgummibånd (intakte eller ej);
• dørklokke;
• kighul

Gulv, loft og vægge

Det er intuitivt klart, hvad du skal tjekke, når du accepterer en lejlighed i en ny bygning. Da der ikke er nogen efterbehandling, skal du sikre kvaliteten af ​​gulv- og vægoverflader:

• ingen revner;
• høj grad af jævnhed;
• ingen fugtpletter.

Der skal lægges særlig vægt på jævnhed. Tilladt afvigelse (forskel) – ikke mere end 5 mm. Vægfladens afvigelse i lodret retning er maksimalt 15 mm. Gulv- og loftafvigelser (vandret) – maksimalt 20 mm. Hvad angår døråbninger, er den tilladte afvigelse maksimalt 10 mm. Hvis du forstår, hvordan du accepterer en lejlighed, er det meget muligt at kontrollere de angivne værdier ved at tage niveauet med dig.

Vindue

En anden ting at være opmærksom på, når du tager imod en lejlighed, er vinduerne. Ganske ofte har de ridser, ikke kun på glasset, men også på rammen. Du bør også tjekke alle mekanismerne - åbn og luk vinduerne flere gange i forskellige positioner. Dørene skal bevæge sig frit i forhold til karmen, og åbning af døren skal være meget enkel, uden at "bide" i låsen.

Udenfor er bygherren forpligtet til at lave en skråning til vandafledning. Efter en grundig inspektion bør du forstå, hvordan accepten af ​​en lejlighed i en ny bygning sker med hensyn til vinduetæthed. For at gøre dette lukkes de tæt og holdes med en brændende lighter langs leddene. Flammen må ikke svinge. Du kan også klemme et stykke papir mellem lågerne – det skulle være meget svært at trække det ud.

Ventilation

En anden ting at tjekke, når du accepterer en lejlighed fra en udvikler, er ventilation. For at gøre dette skal du bruge:

1. Luk alle døre og vinduer.
2. Efterlad kun én ramme ved vinduet i køkkenet.
3. Bring lighteren til stangen - flammen skal vende mod skaftet.

Hvis vejret er varmt, og lejligheden ligger på øverste etage, virker trækket muligvis ikke, hvilket er helt normalt.

Ledninger

Du kan kun leje en lejlighed i en ny bygning med ordentlige ledninger. Hvis der er stikkontakter, kan du tænde for enhver enhed, du tager med dig. Men oftest er de ikke, så det anbefales at slukke for det generelle panel og derefter trykke på knappen "Test". Hvis maskinen slukker, er alt i orden, der er spænding i netværket.

Vandforsyningssystem

Det er også nyttigt at forstå, hvad man skal være opmærksom på, når man accepterer en lejlighed med hensyn til forsyninger. Det er nok bare at kontrollere tilstedeværelsen af ​​vand ved normalt tryk (både i køkkenet og på badeværelset). Dernæst skal du skrive de data ned, som målerne viser, og også tjekke deres nummer med dine pasdata.

Derudover skal du sørge for, at rørene har haner, filtre, propper og en trykreduktionsventil. Det skal være helt tørt under - ingen dryp.

Underskriver loven

Nu er det klart, hvad du skal kigge efter, når du accepterer en lejlighed i en ny bygning. Efter at have afsluttet proceduren, skal du beslutte, om du vil underskrive loven eller ej. Det skal bemærkes, at der næsten altid (90%) findes individuelle fejl - oftest små, men der er også store fejl. Yderligere handlinger afhænger af dette:

1. Hvis manglerne er betydelige og kræver seriøse reparationer eller investering af penge, er det bedre ikke at underskrive skødet. Det er nødvendigt at registrere fejl i fotos, videoer og også skriftligt. Bygherren skal rette sådanne afvigelser inden for 60 dage og først derefter aflevere nøglerne til indflytning.
2. Hvis manglerne ikke er særlig væsentlige, kan loven underskrives, men med en obligatorisk beskrivelse af disse mangler. For at gøre dette udarbejdes et yderligere dokument - en defekt erklæring (handling). Udvikleren skal igen fjerne alle mangler inden for 60 dage.

Inspicering af en lejlighed i en ny bygning er en meget vigtig opgave. En detaljeret inspektion af selv flere rum i et rum kan tage 1 time, hvilket er helt normalt. Det er vigtigt at forberede de nødvendige værktøjer og lave en tjekliste på forhånd. Alle ufuldkommenheder skal registreres både på fotografier og på papir.